Der Gutachterausschuss Hagen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,8 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hagen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Handel, Büro und Produzierendes Gewerbe (>550 m²) sind laut Bericht 'statistisch nicht gesichert' (Kaufpreise der letzten 5 Jahre, zu wenige Kauffälle) und in Klammern ausgewiesen; zusätzlich betrafen Corona-Pandemie und das Hochwasser 14./15.07.2021 die Innenstadt-Büro-/Handelslagen (Fußnote 1 in Kap. 5.3.1).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
mit Vorbehalt des Ausschusses |
5,5 % | 7,70 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre | 1.277 €/m² | 12 |
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,19 €/m² | 28,0 % | 25 Jahre | 1.336 €/m² | 55 |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 7,66 €/m² | 21,0 % | 29 Jahre | 2.200 €/m² | 164 |
|
Gewerbe und Industrie
mit Vorbehalt des Ausschusses |
6,4 % | 4,74 €/m² | 22,0 % | 23 Jahre | 592 €/m² | 37 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,8 % | 5,80 €/m² | 29,0 % | 26 Jahre | 809 €/m² | 52 |
|
Handel
mit Vorbehalt des Ausschusses |
6,0 % | 7,48 €/m² | 23,0 % | 29 Jahre | 1.180 €/m² | 32 |
| Mehrfamilienhaus | 3,8 % | 5,87 €/m² | 30,0 % | 27 Jahre | 871 €/m² | 185 |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 7,05 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre | 2.230 €/m² | 211 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,12 €/m² | 29,0 % | 33 Jahre | 1.570 €/m² | 231 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,5 % | 5,96 €/m² | 32,0 % | 28 Jahre | 1.333 €/m² | 65 |
| Zweifamilienhaus | 1,3 % | 7,17 €/m² | 24,0 % | 24 Jahre | 1.803 €/m² | 55 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Kleingewerbe bis 550 m² Nutzfläche | 4,5 % | 12 |
Objektbezeichnung: 'Produzierendes Gewerbe, größer 550 m² Nutzfläche'. Klammerwert = statistisch nicht gesichert (zu wenige Kauffälle aus den letzten 5 Jahren). Fläche/Kaufpreis als Mittelwert mit Quartilsspanne: Fläche 1.935 (860-3.580) m², Kaufpreis 592 (421-776) €/m². Bericht liefert zusätzlich ein Gegenstück-Teilmodell 'Kleingewerbe bis 550 m² Nutzfläche', siehe teilmodelle.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Geschäftsgebäude Innenstadt (nur Fußgängerzone) | 6,0 % | 8 |
| Geschäftsgebäude Innenstadtrandlagen/Nebenzentren, gewerblicher Anteil > 50 % vom Rohertrag | 5,5 % | 17 |
| Einzelhandel (Supermärkte, Textiler) | 6,4 % | 7 |
Wert steht im Bericht in Klammern = laut Fußnote 'statistisch nicht gesichert' (Liegenschaftszinssätze aus Kaufpreisen der letzten 5 Jahre, dennoch zu wenige Kauffälle; Anz. Vertragsjahre = 5). Zusätzliche Fußnote: Kauffälle liegen größtenteils vor der Corona-Pandemie, die Innenstadt war zusätzlich vom Hochwasser am 14./15.07.2021 betroffen - LZ im Einzelfall unter Berücksichtigung der Lage eher höher anzusetzen. Wohn-/Nutzfläche und Kaufpreis sind im Bericht als Mittelwert mit Quartilsspanne (nicht Standardabweichung) ausgewiesen: Fläche 1.085 (773-1.560) m², Kaufpreis 1.180 (696-1.544) €/m². Bericht liefert zusätzlich ein 'Differenziertes Liegenschaftszinssatzmodell' mit drei Lage-/Nutzungs-Teilmodellen, siehe teilmodelle.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus ohne Gewerbe, 4 bis 7 Wohneinheiten | 3,3 % | 73 |
| Mehrfamilienhaus ohne Gewerbe, ab 8 Wohneinheiten | 3,8 % | 85 |
| Mehrfamilienhäuser, geringer gewerblicher Anteil 1 bis 20 % vom Rohertrag | 4,8 % | 27 |
Objektbezeichnung: 'Mehrfamilienhäuser, gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag'. Bericht liefert zusätzlich ein 'Differenziertes Liegenschaftszinssatzmodell in der Stadt Hagen', das dieselbe Grundgesamtheit nach Wohneinheiten-Anzahl (ohne Gewerbe) bzw. geringem Gewerbeanteil aufteilt - siehe teilmodelle (Summe N = 73+85+27 = 185, deckt sich mit dem Hauptwert). Vertragsjahre 2024+2025 gepoolt.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,8 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11100_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Hagen.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Hagen und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen