Der Gutachterausschuss Dorsten/Gladbeck/Marl weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Dorsten/Gladbeck/Marl aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Bericht differenziert EFH/ZFH (5.1.5) und Wohnungseigentum (6.1.4) stadtbezogen nach Dorsten/Gladbeck/Marl statt einen Gesamtwert auszuweisen — als teilmodelle (Kriterium = Stadt) geliefert.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,5 % | 6,20 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre | 1.360 €/m² | 15 |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
4,9 % | 7,20 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre | 1.160 €/m² | 5 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
4,0 % | 6,30 €/m² | 28,0 % | 33 Jahre | 1.120 €/m² | 21 |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 6,70 €/m² | 26,2 % | 40 Jahre | 1.790 €/m² | 233 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dorsten | 1,3 % | 108 |
| Gladbeck | 1,2 % | 79 |
| Marl | 1,5 % | 111 |
Abschnitt 5.1.5 führt EFH und ZFH nur als eine gemeinsame Objektart 'EFH/ZFH' ohne getrennte Werte — derselbe Wert wird hier auf efh und zfh übertragen. Zusätzlich ist die Tabelle stadtbezogen (Dorsten/Gladbeck/Marl) differenziert statt einen Gesamtwert auszuweisen; daher als teilmodelle mit Kriterium = Stadt geliefert, kein Mittelwert gebildet.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dorsten | 2,0 % | 104 |
| Gladbeck | 2,7 % | 99 |
| Marl | 3,0 % | 126 |
Abschnitt 6.1.4 führt nur eine Objektart 'Wohnungseigentum' ohne Differenzierung nach Vermietungsstatus — weder 'vermietet' noch 'selbstgenutzt' kommt im gesamten Bericht vor. Da die Tabelle Miete, BWK, RND und LZS ausweist (Kennzahlen, die eine Ertragswertermittlung voraussetzen), wird der Wert hier näherungsweise als we_v übernommen; das ist eine Näherung von uns, keine Aussage des Berichts. Für we_s (explizit selbstgenutzt) liefert der Bericht keinen eigenen Wert. Zusätzlich stadtbezogen (Dorsten/Gladbeck/Marl) differenziert statt eines Gesamtwerts; daher als teilmodelle mit Kriterium = Stadt geliefert.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dorsten | 1,3 % | 108 |
| Gladbeck | 1,2 % | 79 |
| Marl | 1,5 % | 111 |
Abschnitt 5.1.5 führt EFH und ZFH nur als eine gemeinsame Objektart 'EFH/ZFH' ohne getrennte Werte — derselbe Wert wird hier auf efh und zfh übertragen. Zusätzlich ist die Tabelle stadtbezogen (Dorsten/Gladbeck/Marl) differenziert statt einen Gesamtwert auszuweisen; daher als teilmodelle mit Kriterium = Stadt geliefert, kein Mittelwert gebildet.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_22200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Dorsten, Gladbeck, Marl.
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