Für Übach-Palenberg gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Heinsberg, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 4,0 % (Datenjahr 2024).
115 Kauffälle mit 33,7 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Heinsberg, Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 87 | 22,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 6 | 3,9 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 3,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 18 | 2,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 1,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 260 €/m² | 210 €/m² | 160 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 30 €/m² | 20 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 260 €/m² | 210 €/m² | 160 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 260 €/m² | 210 €/m² | 160 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Übach-Palenberg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.360 €/m² | 11 |
| 1975–1994 | 1.520 €/m² | 13 |
| 1995–2009 | 1.870 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Übach-Palenberg gelten die Werte des Gutachterausschusses Heinsberg, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,2 % | 6,30 €/m² | 27,4 % | 49 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 6,50 €/m² | 23,5 % | 43 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 4,0 % | 6,10 €/m² | 28,1 % | 40 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 6,50 €/m² | 23,7 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,3 % | 5,90 €/m² | 29,1 % | 43 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,3 % | 6,00 €/m² | 29,8 % | 44 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,6 % | 5,80 €/m² | 28,2 % | 36 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 115 Kauffälle in Übach-Palenberg mit einem Geldumsatz von 33,7 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 87 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 260 €/m² in guter Lage sowie 210 €/m² in mittlerer Lage sowie 160 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Heinsberg, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 4,0 %.
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