Der Gutachterausschuss Aachen, Städteregion veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Der Bericht veroeffentlicht praktisch keine objektartweiten Einzelwerte, sondern durchgaengig nach Gebiet (Stadt Aachen / ehemaliger Kreis), Bodenrichtwertstufe und Restnutzungsdauer differenzierte Werte (Layout-Typ F). Bewirtschaftungskosten sind modellweit als Euro-Betraege definiert (AGVGA.NRW, Kap. 8.3), nicht als Prozentsatz je Objektart -- deshalb bei allen Objektarten null.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 8,50 €/m² | 25,8 % | 39 Jahre | 2.534 €/m² | 990 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Stadt Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) | 1,6 % | 19 |
| ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) | 1,6 % | 72 |
Nur nach Gebiet getrennt. Statt Bewirtschaftungskosten und Miete weist der Bericht einen Rohertragsfaktor aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| BRW-Stufe 1, RND 61+ J | 2,0 % | 4 |
| BRW-Stufe 1, RND 41-60 J | 2,3 % | 16 |
| BRW-Stufe 1, RND 25-40 J | 1,4 % | 37 |
| BRW-Stufe 1, RND bis 24 J | 2,0 % | 9 |
| BRW-Stufe 2, RND 61+ J | 2,0 % | 13 |
| BRW-Stufe 2, RND 41-60 J | 1,5 % | 24 |
| BRW-Stufe 2, RND 25-40 J | 0,9 % | 85 |
| BRW-Stufe 2, RND bis 24 J | 0,5 % | 27 |
| BRW-Stufe 3-4, RND 61+ J (zusammengefasst) | 2,3 % | 7 |
| BRW-Stufe 3, RND 41-60 J | 2,1 % | 8 |
| BRW-Stufe 3, RND 25-40 J | 1,3 % | 44 |
| BRW-Stufe 3, RND bis 24 J | 1,5 % | 13 |
| BRW-Stufe 4, RND 25-40 J | 1,8 % | 9 |
| BRW-Stufe 5-6, RND 25-40 J (zusammengefasst) | 1,2 % | 7 |
| BRW-Stufe 5-6, RND bis 24 J (zusammengefasst) | 2,1 % | 6 |
Nur nach Bodenrichtwertstufe (1-6) x Restnutzungsdauer-Klasse fuer 'Einfamilienhaus: freistehend' differenziert, kein objektartweiter Mittelwert. Datenbasis Kauffaelle 2024-2025. Einzelne BRW-Stufen wurden vom Ausschuss wegen zu geringer Fallzahl zusammengefasst (3-4 bzw. 5-6); der zusammengefasste Wert wird hier einmalig gefuehrt, nicht doppelt je Einzelstufe.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dreifamilienhaus, gewerbl. Anteil über 21 %, ehem. Kreis | 2,1 % | 5 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, Stadt Aachen | 2,1 % | 26 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, ehem. Kreis | 2,9 % | 18 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, Stadt Aachen | 3,6 % | 7 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, ehem. Kreis | 4,6 % | 6 |
Als Zusatzauswertung zu Drei- und Mehrfamilienhäusern geführt, gestaffelt nach gewerblichem Ertragsanteil und Gebiet.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) | 1,7 % | 119 |
| ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) | 2,2 % | 114 |
Objekte mit vier oder mehr Einheiten, nur nach Gebiet getrennt. Statt Bewirtschaftungskosten und Miete ein Rohertragsfaktor.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND 61+ J | 2,6 % | 8 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND 41-60 J | 1,6 % | 51 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND 25-40 J | 0,8 % | 95 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND bis 24 J | 0,5 % | 37 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3-4, RND 61+ J (zusammengefasst) | 1,9 % | 6 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3, RND 41-60 J | 1,7 % | 19 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3, RND 25-40 J | 1,2 % | 42 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3, RND bis 24 J | 1,0 % | 11 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 4, RND 25-40 J | 0,8 % | 7 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 4-5, RND bis 24 J (zusammengefasst) | 1,5 % | 5 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 5, RND 41-60 J | 1,2 % | 7 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 5, RND 25-40 J | 0,9 % | 12 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 6, RND bis 24 J | 2,5 % | 4 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND 61+ J | 2,8 % | 4 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND 41-60 J | 2,1 % | 10 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND 25-40 J | 0,7 % | 41 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND bis 24 J | 0,5 % | 13 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND 61+ J | 2,7 % | 4 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND 41-60 J | 1,9 % | 10 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND 25-40 J | 0,9 % | 18 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND bis 24 J | 1,2 % | 8 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 4-5, RND 41-60 J (zusammengefasst) | 1,6 % | 6 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 4, RND 25-40 J | 0,7 % | 6 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 5, RND 25-40 J | 0,7 % | 13 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 4-5, RND bis 24 J (zusammengefasst) | 1,5 % | 4 |
Zwei getrennte Teiltabellen (Doppelhaushaelften/Reihenendhaeuser und Reihenmittelhaeuser), je nach Bodenrichtwertstufe x Restnutzungsdauer. Kein Gesamtmittelwert. Wie bei EFH wurden einzelne BRW-Stufen wegen zu geringer Fallzahl zusammengefasst (3-4 bzw. 4-5).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Ab 3 Wohneinheiten, Stadt Aachen — Basiswert Normobjekt 60 m², RND 50 J, 9,00 €/m², unvermietet, Weiterverkauf | 0,7 % | 6.311 |
| Ab 3 Wohneinheiten, ehem. Kreis Aachen — Basiswert Normobjekt 75 m², RND 55 J, 7,00 €/m², unvermietet, Weiterverkauf | 2,0 % | 3.085 |
| Wohnungseigentum im Einfamilienhaus, Stadt Aachen | 2,3 % | 6 |
| Wohnungseigentum im Einfamilienhaus, ehem. Kreis | 2,1 % | 21 |
| Wohnungseigentum im Zweifamilienhaus, Stadt Aachen | 1,9 % | 12 |
| Wohnungseigentum im Zweifamilienhaus, ehem. Kreis | 1,7 % | 44 |
Regressionsmodell mit Basiswert fuer ein unvermietetes Normobjekt (ab 3 Wohneinheiten je Gebiet), ergaenzt um separat ausgewertetes Wohnungseigentum in Ein- und Zweifamilienhaeusern (Kap. 6.2.2, ca. 130 Faelle 2024-2025). Fuer ein vermietetes Objekt ist beim Regressionsmodell ein Zuschlag von +0,62 (Stadt) bzw. +0,49 Prozentpunkten (ehem. Kreis) anzusetzen; weitere Zu-/Abschlaege fuer Lage, Wohnflaeche, Restnutzungsdauer, Miete und Verkaufsumstand stehen im Bericht.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Stadt Aachen, RND 41+ J | 2,4 % | 6 |
| Stadt Aachen, RND 25-40 J | 2,9 % | 16 |
| Stadt Aachen, RND bis 24 J | 2,4 % | 8 |
| ehem. Kreis Aachen, RND 41+ J | 2,2 % | 18 |
| ehem. Kreis Aachen, RND 25-40 J | 1,6 % | 63 |
| ehem. Kreis Aachen, RND bis 24 J | 1,3 % | 25 |
Zweifamilienhaeuser gemeinsam mit Einfamilienhaeusern mit Einliegerwohnung, alle Anbauarten, differenziert nach Gebiet (modifizierte Restnutzungsdauer statt BRW-Stufe).
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30100_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Aachen, Aachen, Städteregion, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Roetgen, Simmerath, Stolberg (Rhld.), Würselen.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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