Der Gutachterausschuss Oberhausen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberhausen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
PDF ist mit 0,7 MB deutlich kleiner als die übrigen Berichte, enthält aber sehr wohl Liegenschaftszinssätze (Abschnitt 9.3, S.38–41) – kein Fall von 'Ausschuss veröffentlicht keine LZS'. Keine Zeitreihe/Rückschau vorhanden (weder 'vergangener Jahre' noch 'Entwicklung' noch Jahresspalten gefunden) – Feld zeitreihe deshalb bei allen Objektarten weggelassen. efh/zfh/rhdhh fehlen bewusst: der Ausschuss leitet für Ein-/Zweifamilienhäuser keinen Liegenschaftszinssatz ab, sondern Sachwertfaktoren im Sachwertverfahren (Abschnitt 9.4/9.5) – andere Systematik, kein LZS-Datenpunkt vorhanden. bewirtschaftungskosten fehlt bei allen Objektarten: der Bericht weist keinen objektartbezogenen BWK-Prozentsatz aus, sondern beschreibt die Bewirtschaftungskosten qualitativ nach Anlage 3 ImmoWertV (Instandhaltung 14 €/Wohngebäude bzw. 106 €/Garage, Verwaltung 359 €/Wohnen, 429 €/ETW, 47 €/Garage, Mietausfallwagnis 2 % bei Wohngrundstücken, S.38f.). Besonderheit dieses Berichts: je Objektart stehen zwei Zahlen – ein statistischer Mittelwert aus den tatsächlichen Kauffällen 2024/2025 (Tabelle S.40, mit Stabw/N/Größe/KP/Miete/RND) und ein separat ausgewiesener, vom Ausschuss 'zu Grunde zu legender' Liegenschaftszinssatz (Tabelle S.41, gerundet und teils deutlich abweichend, z. B. mfh 3,71 %→4,00 %). Als liegenschaftszinssatz wurde konsistent der Wert aus der zweiten (Empfehlungs-)Tabelle übernommen, da er der tatsächlich zur Verkehrswertermittlung anzuwendende Wert ist – analog zum Stichtagswert-Prinzip aus Layout-Typ D. Die Sternchen (*) in der Statistik-Tabelle bedeuten hier laut eigener Fußnote 'Pflichtfelder' (Berichtspflicht) und NICHT den im Skill sonst üblichen Vorbehalt wegen geringer Fallzahl.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 5,54 €/m² | — | 39 Jahre | 1.205 €/m² | 14 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
5,0 % | 5,80 €/m² | — | 36 Jahre | 902 €/m² | 11 |
| Mehrfamilienhaus | 4,0 % | 5,88 €/m² | — | 38 Jahre | 1.113 €/m² | 66 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,04 €/m² | — | 46 Jahre | 2.275 €/m² | 56 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,52 €/m² | — | 38 Jahre | 1.881 €/m² | 19 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_12000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Oberhausen.
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