Der Gutachterausschuss Köln weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,9 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Köln aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Köln nutzt zwei parallele Gruppierungen (eigene Kölner Gruppenbildung und landesweite AGVGA-NRW) mit unterschiedlichen Fallmengen; als Primärwert wurde AGVGA übernommen (mfh, ggg), die Kölner Gruppierung als Teilmodell.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,0 % | 10,70 €/m² | 18,1 % | 32 Jahre | 2.755 €/m² | 11 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,1 % | 13,20 €/m² | 15,5 % | 36 Jahre | 3.188 €/m² | 25 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,9 % | 11,70 €/m² | 17,4 % | 36 Jahre | 2.978 €/m² | 98 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,9 % | 12,40 €/m² | 17,0 % | 37 Jahre | 4.239 €/m² | 259 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2018: 2,2 % · 2025: 3,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 3,5 % · 2025: 3,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 2,9 % · 2025: 2,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2018: 2,7 % · 2025: 1,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Kölner Gruppenbildung: gewerblicher Mietanteil < 50% | 3,0 % | 36 |
| Kölner Gruppenbildung: gewerblicher Mietanteil > 50% | 3,3 % | 7 |
AGVGA-NRW-Gruppenbildung (gewerblicher Anteil über 20 bis 80 % vom Rohertrag), als Primärwert übernommen. Die Kölner Gruppenbildung trennt stattdessen bei 50 % gewerblichem Mietanteil — andere Schwelle, nicht direkt vergleichbar (Teilmodelle).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Kölner Gruppenbildung: Mietwohnhausgrundstücke | 2,8 % | 80 |
Wert aus der landesweiten AGVGA-NRW-Gruppenbildung (Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), als Primärwert übernommen. Köln führt parallel eine eigene Gruppenbildung 'Mietwohnhausgrundstücke' mit abweichender Grundgesamtheit (Teilmodell).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 40 m², zentral/citynah | 1,6 % | — |
| 40 m², linksrheinisch | 2,4 % | — |
| 40 m², rechtsrheinisch | 2,5 % | — |
| 60 m², zentral/citynah | 1,6 % | — |
| 60 m², linksrheinisch | 2,3 % | — |
| 60 m², rechtsrheinisch | 2,4 % | — |
| 80 m², zentral/citynah | 1,5 % | — |
| 80 m², linksrheinisch | 2,3 % | — |
| 80 m², rechtsrheinisch | 2,3 % | — |
| 100 m², zentral/citynah | 1,4 % | — |
| 100 m², linksrheinisch | 2,2 % | — |
| 100 m², rechtsrheinisch | 2,3 % | — |
| 120 m², zentral/citynah | 1,4 % | — |
| 120 m², linksrheinisch | 2,1 % | — |
| 120 m², rechtsrheinisch | 2,2 % | — |
Nur vermietetes Wohnungseigentum ausgewiesen (Ableitung aus Kaufpreisen 2025, Mindest-Wohnfläche 20 m²). Zusätzlich signifikant nach Wohnungsgröße (40/60/80/100/120 m²) und Lage (zentral/citynah, linksrheinisch, rechtsrheinisch) differenziert, siehe teilmodelle.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,9 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11400_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Köln.
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