Für Warstein gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Soest, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,6 % (Datenjahr 2024).
137 Kauffälle mit 29,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Warstein im Kreis Soest, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Soest, Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 106 | 22,6 Mio € | +7,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 15 | 4,9 Mio € | -34,0 % |
| Eigentumswohnungen | 15 | 2,0 Mio € | +9,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,3 Mio € | +40,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 110 €/m² | 85 €/m² | 50 €/m² |
| Gewerbeflächen | 22 €/m² | 15 €/m² | 12 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Warstein, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.290 €/m² | 9 |
| 1950–1974 | 1.290 €/m² | 26 |
| 1975–1994 | 1.700 €/m² | 6 |
| 1995–2009 | 1.615 €/m² | 4 |
| bis 1919 | 865 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Warstein gelten die Werte des Gutachterausschusses Soest, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 5,80 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 6,60 €/m² | 23,0 % | 39 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 6,20 €/m² | 27,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,6 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 27,0 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,8 % | 6,10 €/m² | 26,0 % | 35 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 137 Kauffälle in Warstein mit einem Geldumsatz von 29,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 106 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 110 €/m² in guter Lage sowie 85 €/m² in mittlerer Lage sowie 50 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Soest, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,6 %.
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