Die Cashflow Machine für Immobilieninvestoren
ImmoKalkulation rechnet Kaufpreis, Rendite und Cashflow in Minuten — aus Inserat oder Exposé, ohne Excel. Fürs erste Objekt genauso wie fürs fünfzehnte: lohnende Deals erkennen, bevor es andere tun.
7 Tage kostenlos · keine Kreditkarte · monatlich kündbar
Die Maschine rechnet
Beispielrechnung · ETW, 54 m², 89.000 €
Und jetzt du.
Dein Objekt. Deine Zahlen. Direkt hier unten im Rechner.
Gemeinsam mit starken Tech-Partnern wie Immometrica, immoJUMP und Nahaus
Nicht glauben. Ausprobieren.
Kaufpreis und Miete eingeben, Rendite und Cashflow live sehen. Ohne Anmeldung.
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Vereinfachte Annahmen: 10 % Kaufnebenkosten, 2 % anfängliche Tilgung, ohne Bewirtschaftungskosten und Steuern.
Cashflow-positiv wird das Objekt ab 1.208 € Kaltmiete pro Monat – oder mit mehr Eigenkapital.
Mit Kaufnebenkosten je Bundesland, Steuern, Tilgungsplan und KI-Dokumentenanalyse.
So funktioniert die Maschine
Link, PDF oder Zahlen von Hand — die KI liest Kaufpreis, Miete, Flächen und Energiedaten selbst heraus. Kein Abtippen.
Kaufnebenkosten je Bundesland, Finanzierung mit Tilgungsplan, AfA und Steuern — alle Kennzahlen in Sekunden, nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
Rendite, Cashflow nach Steuern, Wertentwicklung: Du siehst sofort, ob sich das Objekt lohnt — und sagst mit gutem Gefühl Ja oder Nein.
Der Klassiker
Zwei Zahlen genügen für die erste Einschätzung — so, wie erfahrene Investoren am Tisch rechnen.
Basierend auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung
Nach Abzug aller Kosten und Steuern
Basierend auf Jahresnettokaltmiete
Jährliche Darlehenstilgung
Alles drin, was zählt
Nicht nur Bruttorendite: Cashflow nach Finanzierung, AfA und deinem Steuersatz — die Zahl, die wirklich zählt.
Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite nebeneinander — inklusive Sensitivität, wenn du am Kaufpreis drehst.
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — automatisch korrekt für dein Bundesland, statt Google-Recherche.
Zins, Tilgung, Restschuld über die Jahre — und was eine Zinsänderung mit deinem Cashflow macht.
Exposé, Energieausweis, Mietvertrag: hochladen, auslesen lassen, Fakten bestätigen — fertig kalkuliert.
Aus der Kalkulation direkt ein sauberes Angebot oder Bank-Exposé erstellen — statt abends Excel zu formatieren.
Entscheidungen über Immobilien sind nicht nur Zahlen — sie sind Lebensentscheidungen. Unser Ziel ist, dir Sicherheit zu geben: klar, verständlich, menschlich. Damit du mit gutem Gefühl „Ja” oder „Nein” sagen kannst.
Aus der Praxis
Eingebaut statt angeflanscht
E-Mail, Briefe und Anruf-Doku direkt in ImmoKalkulation — ohne Tool-Wirrwarr.
Offene Plattform statt Datensilo.
Deine Daten liegen in Deutschland — und gehören dir.
Drei Pakete – alle Funktionen für performante Ankaufsteams. Alle Kontingente gelten pro Monat.
Jährliche Abrechnung · Monatsbetrag zur Einordnung
Solo-Investoren & erste Deals
Jahrespaket
209 €/ Jahr
Rechnerisch 17,42 € / Monat
Professionelle Teams
Jahrespaket
264 €/ Jahr
Rechnerisch 22 € / Monat
Für Teams mit mehr als 10 Ankäufen pro Monat
Preis auf Anfrage
Alle Preise inkl. 19 % MwSt
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