Die Cashflow Machine für Immobilieninvestoren
Du brauchst keinen Mut für die nächste Immobilie.
Du brauchst Klarheit.
ImmoKalkulation rechnet Kaufpreis, Rendite und Cashflow in Minuten — aus Inserat oder Exposé, ohne Excel. Fürs erste Objekt genauso wie fürs fünfzehnte: lohnende Deals erkennen, bevor es andere tun.
7 Tage kostenlos · keine Kreditkarte · monatlich kündbar
Die Maschine rechnet
Beispielrechnung · ETW, 54 m², 89.000 €
Und jetzt du.
Dein Objekt. Deine Zahlen. Direkt hier unten im Rechner.
Gemeinsam mit starken Tech-Partnern wie Immometrica, immoJUMP und Nahaus
Nicht glauben. Ausprobieren.
Rechne dein Objekt — direkt hier.
Kaufpreis und Miete eingeben, Rendite und Cashflow live sehen. Ohne Anmeldung.
Probier die Kalkulation direkt aus
Kaufpreis und Miete eingeben – Rendite, Rate und Cashflow rechnen live mit. Ohne Anmeldung, direkt hier.
Vereinfachte Annahmen: 10 % Kaufnebenkosten, 2 % anfängliche Tilgung, ohne Bewirtschaftungskosten und Steuern.
Cashflow-positiv wird das Objekt ab 1.208 € Kaltmiete pro Monat – oder mit mehr Eigenkapital.
Mit Kaufnebenkosten je Bundesland, Steuern, Tilgungsplan und KI-Dokumentenanalyse.
So funktioniert die Maschine
Vom Inserat zur Entscheidung — in drei Schritten.
Inserat oder Exposé rein
Link, PDF oder Zahlen von Hand — die KI liest Kaufpreis, Miete, Flächen und Energiedaten selbst heraus. Kein Abtippen.
Die Maschine rechnet
Kaufnebenkosten je Bundesland, Finanzierung mit Tilgungsplan, AfA und Steuern — alle Kennzahlen in Sekunden, nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
Klare Entscheidung
Rendite, Cashflow nach Steuern, Wertentwicklung: Du siehst sofort, ob sich das Objekt lohnt — und sagst mit gutem Gefühl Ja oder Nein.
Der Klassiker
Die schnelle Bierdeckelrechnung.
Zwei Zahlen genügen für die erste Einschätzung — so, wie erfahrene Investoren am Tisch rechnen.
Immokalkulation
Immobilien Dashboard
Wertentwicklung
Monatlicher Cashflow
Rendite
+0.5%Basierend auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung
Eigenkapitalrendite
+1.2%Nach Abzug aller Kosten und Steuern
Mietrendite
+0.2%Basierend auf Jahresnettokaltmiete
Tilgung
+0.1%Jährliche Darlehenstilgung
Alles drin, was zählt
Eine Kalkulation, alle Kennzahlen.
Cashflow nach Steuern
Nicht nur Bruttorendite: Cashflow nach Finanzierung, AfA und deinem Steuersatz — die Zahl, die wirklich zählt.
Alle Renditen auf einen Blick
Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite nebeneinander — inklusive Sensitivität, wenn du am Kaufpreis drehst.
Kaufnebenkosten je Bundesland
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — automatisch korrekt für dein Bundesland, statt Google-Recherche.
Finanzierung & Tilgungsplan
Zins, Tilgung, Restschuld über die Jahre — und was eine Zinsänderung mit deinem Cashflow macht.
KI liest deine Unterlagen
Exposé, Energieausweis, Mietvertrag: hochladen, auslesen lassen, Fakten bestätigen — fertig kalkuliert.
Angebot in Minuten
Aus der Kalkulation direkt ein sauberes Angebot oder Bank-Exposé erstellen — statt abends Excel zu formatieren.
Warum wir ImmoKalkulation gebaut haben
Entscheidungen über Immobilien sind nicht nur Zahlen — sie sind Lebensentscheidungen. Unser Ziel ist, dir Sicherheit zu geben: klar, verständlich, menschlich. Damit du mit gutem Gefühl „Ja” oder „Nein” sagen kannst.
Aus der Praxis
Kunden, die mit uns arbeiten
Eingebaut statt angeflanscht
Kommunikation, Automatisierung und Sicherheit — schon drin
Postfach & Kommunikation
E-Mail, Briefe und Anruf-Doku direkt in ImmoKalkulation — ohne Tool-Wirrwarr.
- Eigenes E-Mail-Postfach (IMAP/SMTP) mit KI-Entwürfen und Signaturen
- E-Mail-Adresse je Pipeline-Schritt: Mail weiterleiten → Kontakt, Deal und Aktivität entstehen automatisch
- Briefversand per Klick und Anruf-Dokumentation mit iOS-Anrufer-Erkennung
Automatisierung & Schnittstellen
Offene Plattform statt Datensilo.
- Offene REST-API, signierte Webhooks und n8n-Nodes für eigene Automationen
- Chrome-Erweiterung: Inserate von ImmoScout24, Immowelt & Kleinanzeigen übernehmen
- Aktivitäten-Verlauf an Objekt, Einheit, Kontakt und Deal — plus Team-Feed
- Externe Datenräume (Google Drive, Dropbox, Notion …) am Objekt verlinken
Sicherheit & Datenschutz
Deine Daten liegen in Deutschland — und gehören dir.
- Server-Standort Deutschland, tägliche Backups in deutsche Rechenzentren (Hetzner)
- Durchgehend TLS-verschlüsselte Übertragung (HSTS)
- DSGVO-konform: Consent-Verwaltung, Konto-Löschung und Datenexport jederzeit
- Kein Lock-in: offene Schnittstellen und Exporte
ImmoKalkulation – Pakete & Preise
Drei Pakete – alle Funktionen für performante Ankaufsteams. Alle Kontingente gelten pro Monat.
Spare einen Monatsbeitrag mit dem Jahrespaket.
Starter
Solo-Investoren & erste Deals
- Doku-Analysen (Monat)
- 30
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- 15
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- 1
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Professionelle Teams
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Häufig gestellte Fragen
Alles was Sie über unsere Immobilienkalkulation wissen müssen
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