# ImmoKalkulation

> ImmoKalkulation ist ein kostenloses Online-Kalkulationstool für Immobilieninvestoren und Einsteiger in Deutschland. Die Software berechnet Cashflow, Rendite, Kaufnebenkosten und Steuern in wenigen Minuten und liest die wichtigsten Kennzahlen per KI direkt aus dem Exposé aus.

ImmoKalkulation richtet sich an private Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus prüfen und vor dem Kauf wissen wollen, ob sich das Objekt rechnet. Der Fokus liegt auf Einfachheit: Daten eingeben, Ergebnis verstehen, fundiert entscheiden – ohne Excel und ohne Vorwissen. Wer professionell skaliert (mehrere Ankäufe pro Jahr, Team, Fix-&-Flip), findet die ausgebaute Plattform unter immoJUMP (https://immojump.de).

## Kernfunktionen

- **Cashflow-Kalkulation**: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Finanzierungsrate auf einen Blick – monatlicher Überschuss oder Unterdeckung sofort sichtbar.
- **Renditeberechnung**: Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite werden automatisch ermittelt.
- **Kaufnebenkosten je Bundesland**: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage für alle 16 Bundesländer korrekt hinterlegt.
- **AfA & Steuern**: Abschreibung (AfA) und steuerliche Auswirkungen der Vermietung berechnen.
- **Finanzierungsrechner**: Tilgungsplan, Annuität, Zinsbindung und optimale Eigenkapitalquote durchrechnen.
- **KI-Exposé-Analyse**: Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr und Miete werden automatisch aus dem Exposé oder PDF extrahiert.
- **Teilen & Speichern**: Kalkulationen speichern und mit Partnern, Bank oder Steuerberater teilen.

## Häufige Fragen

**Was kostet ImmoKalkulation?**
ImmoKalkulation kann kostenlos und ohne Kreditkarte getestet werden. Registrierung unter https://immokalkulation.de/ng/registerPasswordless.

**Für wen ist ImmoKalkulation gedacht?**
Für Einsteiger und private Kapitalanleger, die ein einzelnes Objekt seriös durchrechnen wollen, bevor sie kaufen.

**Welche Kennzahlen berechnet das Tool?**
Cashflow, Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite, Kaufnebenkosten, AfA sowie Tilgung und Finanzierung.

**Brauche ich Excel-Kenntnisse?**
Nein. Die Eingabe ist geführt, alle Formeln und länderspezifischen Sätze sind hinterlegt.

**Wo liegen die Daten?**
Alle Daten werden DSGVO-konform in Deutschland gespeichert; Nutzer können sie jederzeit exportieren.

## Seiten

- [Startseite & Funktionsübersicht](https://immokalkulation.de/ng/home): Alle Funktionen, Beispielrechnungen und Demo.
- [Kostenlos registrieren](https://immokalkulation.de/ng/registerPasswordless): Zugang ohne Kreditkarte, sofort starten.

## Verwandtes Produkt

- **immoJUMP** (https://immojump.de): Die ausgebaute Plattform für professionelle Investoren und Ankaufsteams – CRM, Projektmanagement, KI-Dokumentenanalyse und Teamfunktionen zusätzlich zur Kalkulation. Sinnvoll ab etwa drei Ankäufen pro Jahr.

## Unternehmen

ImmoKalkulation ist eine Marke der ImmoDigit GmbH, einem deutschen Software-Unternehmen. Zur ImmoDigit GmbH gehören außerdem die Marke immoJUMP (https://immojump.de). Kontakt: support@immodigit.de (Marken-Support: support@immokalkulation.de)