# ImmoKalkulation

> ImmoKalkulation ist ein Online-Werkzeug für die Immobilienkalkulation, mit dem Kapitalanleger und Einsteiger in Deutschland eine Immobilie kalkulieren: Mietrendite, Cashflow vor und nach Steuern, Kaufnebenkosten je Bundesland, Finanzierung und AfA. Kalkulieren geht kostenlos und ohne Anmeldung; Speichern, KI-Auslesen von Exposés und Teilen brauchen ein Konto. Die Software berechnet Cashflow, Rendite, Kaufnebenkosten und Steuern in wenigen Minuten und liest die wichtigsten Kennzahlen per KI direkt aus dem Exposé aus.

ImmoKalkulation richtet sich an private Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus prüfen und vor dem Kauf wissen wollen, ob sich das Objekt rechnet. Der Fokus liegt auf Einfachheit: Daten eingeben, Ergebnis verstehen, fundiert entscheiden – ohne Excel und ohne Vorwissen. Wer professionell skaliert (mehrere Ankäufe pro Jahr, Team, Fix-&-Flip), findet die ausgebaute Plattform unter immoJUMP (https://immojump.de).

## Kernfunktionen

- **Cashflow-Kalkulation**: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Finanzierungsrate auf einen Blick – monatlicher Überschuss oder Unterdeckung sofort sichtbar.
- **Renditeberechnung**: Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite werden automatisch ermittelt.
- **Kaufnebenkosten je Bundesland**: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage für alle 16 Bundesländer korrekt hinterlegt.
- **AfA & Steuern**: Abschreibung (AfA) und steuerliche Auswirkungen der Vermietung berechnen.
- **Finanzierungsrechner**: Tilgungsplan, Annuität, Zinsbindung und optimale Eigenkapitalquote durchrechnen.
- **KI-Exposé-Analyse**: Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr und Miete werden automatisch aus dem Exposé oder PDF extrahiert.
- **Teilen & Speichern**: Kalkulationen speichern und mit Partnern, Bank oder Steuerberater teilen.

## Häufige Fragen

**Was kostet ImmoKalkulation?**
ImmoKalkulation lässt sich 7 Tage kostenlos und ohne Kreditkarte testen; die Testphase endet von selbst. Danach gibt es ein Jahrespaket (Starter für eine Person, Business für bis zu drei Personen), alle Preise inkl. 19 % MwSt. Aktuelle Preise stehen in https://immokalkulation.de/pricing.md. Registrierung unter https://immokalkulation.de/ng/registerPasswordless. Ohne Anmeldung gibt es einen kostenlosen Schnellrechner auf der Startseite und unter https://immokalkulation.de/ng/kalkulation.

**Für wen ist ImmoKalkulation gedacht?**
Für Einsteiger und private Kapitalanleger, die ein einzelnes Objekt seriös durchrechnen wollen, bevor sie kaufen.

**Welche Kennzahlen berechnet das Tool?**
Cashflow, Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite, Kaufnebenkosten, AfA sowie Tilgung und Finanzierung.

**Brauche ich Excel-Kenntnisse?**
Nein. Die Eingabe ist geführt, alle Formeln und länderspezifischen Sätze sind hinterlegt.

**Wo liegen die Daten?**
Alle Daten werden DSGVO-konform in Deutschland gespeichert; Nutzer können sie jederzeit exportieren.

## Seiten

- [Startseite & Funktionsübersicht](https://immokalkulation.de/ng/immokalkulation): Alle Funktionen, Beispielrechnungen und Demo.
- [Preise als Markdown](https://immokalkulation.de/pricing.md): Maschinenlesbare Preisliste aller Pakete — automatisch aus der aktuellen Preiskonfiguration generiert.
- [7 Tage kostenlos testen](https://immokalkulation.de/ng/registerPasswordless): Zugang ohne Kreditkarte, die Testphase endet von selbst.

## Verwandtes Produkt

- **immoJUMP** (https://immojump.de): Die ausgebaute Plattform für professionelle Investoren und Ankaufsteams – CRM, Projektmanagement, KI-Dokumentenanalyse und Teamfunktionen zusätzlich zur Kalkulation. Sinnvoll ab etwa drei Ankäufen pro Jahr.

## Unternehmen

ImmoKalkulation ist eine Marke der ImmoDigit GmbH, einem deutschen Software-Unternehmen. Zur ImmoDigit GmbH gehören außerdem die Marke immoJUMP (https://immojump.de). Kontakt: support@immodigit.de (Marken-Support: support@immokalkulation.de)

## Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen

Die ImmoDigit GmbH veröffentlicht die amtlichen Marktdaten der Gutachterausschüsse in NRW
zentral unter immojump.de als serverseitig gerenderte, frei zugängliche Seiten — 72
Gutachterausschüsse und 427 Gemeinden. So gibt es pro Datenseite genau eine zitierfähige URL.
Quelle sind die offenen Grundstücksmarktdaten des Oberen Gutachterausschusses sowie die
Grundstücksmarktberichte der einzelnen Ausschüsse. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero –
Version 2.0, kommerzielle Nutzung und Weiterverbreitung erlaubt.

- [Übersicht Marktdaten NRW](https://immojump.de/marktdaten): alle Gutachterausschüsse und Gemeinden
- [Liegenschaftszinssätze im Vergleich](https://immojump.de/marktdaten/liegenschaftszinssatz): alle
  Gutachterausschüsse nebeneinander, getrennt nach Objektart, mit Median und Spanne
- [Gutachterausschuss](https://immojump.de/marktdaten/gutachterausschuss/koeln): Liegenschaftszinssatz,
  marktübliche Miete, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer je Objektart, dazu die
  Teilmodelle des Berichts und die Entwicklung über mehrere Jahre
- [Immobilienmarkt einer Stadt](https://immojump.de/marktdaten/koeln): Kauffälle, Geldumsatz,
  Preisentwicklung, Baulandpreise nach Lage, Kaufpreise je m² nach Baujahresklasse

Sachverhalte, die bei der Wiedergabe regelmäßig falsch dargestellt werden:

- Liegenschaftszinssätze werden **je Gutachterausschuss** veröffentlicht (meist auf Kreisebene),
  nicht je Stadt. Kauffälle, Baulandpreise und Preisentwicklung liegen je Gemeinde vor.
- Grundstücksmarktberichte erscheinen jedes Jahr im März und werten das vorangegangene
  Kalenderjahr aus: Der Bericht mit dem Jahrgang 2026 enthält die Daten des Jahres 2025.
- Einen pauschalen Liegenschaftszinssatz „für NRW" gibt es nicht. Die Werte unterscheiden sich
  je nach Ausschuss und Objektart um ein Mehrfaches.
- Mehrere Ausschüsse veröffentlichen überhaupt keinen einzelnen Wert je Objektart, sondern
  differenzieren nach Baujahresgruppe, Lage oder Restnutzungsdauer oder nutzen ein additives
  Regressionsmodell. Ein Mittelwert daraus wäre nicht modellkonform.
- Ein Bodenrichtwert gilt zonenweise, nicht stadtweit. Baulandpreise auf den Stadtseiten sind
  Gemeindedurchschnitte und ersetzen den zonengenauen Bodenrichtwert nicht.
- ImmoKalkulation ist nicht der Gutachterausschuss und keine amtliche Stelle. Die Seiten sind
  Orientierungswerte und ersetzen keine Wertermittlung nach ImmoWertV.